Η Ισπανία μπορεί να είναι ένας από τους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς στον κόσμο, αλλά πλέον πολλοί άνθρωποι στις μεγαλύτερες πόλεις της έχουν εξεγερθεί με τις ενοικιάσεις τύπου Airbnb. Και τώρα, τα δημοτικά συμβούλια τους αναλαμβάνουν δράση.
Η Airbnb και άλλοι παρεμφερείς ιστότοποι μίσθωσης έχουν εδώ και χρόνια αναπτυχθεί πολύ μεταξύ των ταξιδιωτικών υπηρεσιών, αλλά στην Ισπανία καταγγέλλονται ως προβληματικοί παράγοντες.
Άπληστοι ιδιοκτήτες εκτοπίζουν μακροχρόνιους μισθωτές για να εισπράξουν ευκαιριακά από την την τουριστική ροή και οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις ωθούν σε τεράστια ύψη τις τιμές των ενοικίων.
Με την εισαγωγή πολλών νέων κανόνων, ο δήμος της Μαδρίτης σκοπεύει να καταστήσει αδύνατο για τις εταιρείες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης να μπορούν να ενοικιάσουν το 95% των διαμερισμάτων στην ισπανική πρωτεύουσα μέχρι το τέλος του έτους.
Για να λάβει κανείς μια άδεια ενοικίασης σε τέτοια διαδικτυακή πλατφόρμα, θα πρέπει να αποδείξει πως η ιδιοκτησία του έχει ξεχωριστή είσοδο από το υπόλοιπο του κτιρίου - μια κατάσταση που στις περισσότερες περιπτώσεις είναι αδύνατο να βρεθεί.
Οι ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν την κύρια κατοικία τους για λιγότερο από τρεις μήνες το χρόνο θα απαλλάσσονται από αυτή την αυστηρή και πολύ περιοριστική προϋπόθεση.
«Γνωρίζουμε ότι πρόκειται για μια πολύ περιοριστική προϋπόθεση και αυτή είναι η πρόθεσή μας», δήλωσε ο εκπρόσωπος της πόλης της Μαδρίτης για την αειφόρο αστική ανάπτυξη, Χοσέ Μανουέλ Κάλβο. Και αυτό δείχνει ξεκάθαρα τις διαθέσεις της πόλης εναντίον της Airbnb.
Ο ίδιος δήλωσε ότι ορισμένες γειτονιές της Μαδρίτης έχουν φτάσει στο ίδιο επίπεδο κορεσμού με τη Βαρκελώνη, όπου η έκρηξη των ενοικιαζόμενων σπιτιών σε Airbnb έχει εξαντλήσει τη στεγαστική δυνατότητα της πόλης και εκτόξευσε τα ενοίκια, πυροδοτώντας αντιδράσεις και διαδηλώσεις εναντίον των τουριστών.
Υπάρχουν σήμερα περίπου 9.000 διαμερίσματα στη Μαδρίτη που ενοικιάζονται στους τουρίστες, έξι έως επτά φορές περισσότερα από ό, τι το 2013, δήλωσε ο Κάλβο. Από αυτά, περίπου 2.000 λειτουργούν χωρίς άδεια.
Σε ορισμένα κτίρια οι ιδιοκτήτες έχουν εκδιώξει όλους τους κατοίκους της περιοχής για να ενοικιάσουν τα διαμερίσματά τους στους τουρίστες για περισσότερα χρήματα.
«Οι συνέπειες είναι ότι αυτές οι γειτονιές τελικά εκκενώνονται σταδιακά και αυτό πρέπει να αποφευχθεί. Υπάρχει ακόμα χρόνος», λέει η δημοτική αρχή.
Το Δημαρχείο της Μαδρίτης, τον Ιανουάριο, σταμάτησε να εκδίδει νέες άδειες για τουριστικά διαμερίσματα και μόνο σχεδιάζει θα ξαναρχίσει την έκδοση αδειών αφού τεθεί σε ισχύ το νέο σύστημα.
Άλλες πόλεις στην Ισπανία αντιμετωπίζουν επίσης αύξηση του αριθμού των βραχυπρόθεσμων ενοικίων που απειλούν τις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις.
Στο μεσογειακό λιμάνι της Βαλένθια, ο αριθμός των διαμερισμάτων που προσφέρονται, αυξήθηκε κατά 30% από το 2016.
Ενώ η κατάσταση δεν είναι τόσο κρίσιμη όσο στη Μαδρίτη και τη Βαρκελώνη, ο αριστερός δήμαρχος της πόλης θέλει να εγκριθούν μια σειρά νέων κανονισμών μέχρι τον Ιούλιο.
«Φαίνεται σημαντικό να έχουμε κανόνες που θα συμβάλουν στην ανάγκη των πόλεων να διατηρήσουν το πνεύμα των γειτονιών τους χωρίς να γίνουν θεματικά πάρκα», δήλωσε ο συντονιστής της οικονομικής ανάπτυξης της πόλης, Χούλιο Όλμος.
Το σχέδιο είναι να εφαρμοστούν οι ίδιοι νόμοι που ρυθμίζουν και τα ξενοδοχεία. Στην πράξη, σύμφωνα με τους νέους κανόνες, μόνο τα διαμερίσματα στο ισόγειο ή στον πρώτο όροφο θα μπορούν να νοικιάζονται νομίμως στους τουρίστες.
Στο παλαιό κέντρο της πόλης η νομοθεσία θα είναι ακόμη πιο αυστηρή. Εκεί, οι άδειες θα χορηγηθούν μόνο σε διαμερίσματα σε κτίρια ειδικά σχεδιασμένα για ενοικιάσεις διακοπών.
Για να διασφαλιστεί η τήρηση των κανόνων, η Μαδρίτη και η Βαλένθια σχεδιάζουν να ακολουθήσουν το μοντέλο της Βαρκελώνης.
Η πόλη της Καταλονίας απασχολεί 40 άτομα που έχουν επιφορτιστεί με τη διεξαγωγή ελέγχων σε χώρους ενοικίασης διακοπών, προκειμένου να εξασφαλίσουν ότι οι ιδιοκτησίες διαθέτουν τις κατάλληλες άδειες.
Από τα μέσα του 2016 έως τα μέσα του 2017 το Δημαρχείο της Βαρκελώνης διέταξε το κλείσιμο περισσότερων από 2.300 ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων.
Λιγότερο από 750 έχουν τηρήσει την εντολή, ενώ έχουν ξεκινήσει νομικές διαδικασίες εναντίον εκείνων που εξακολουθούν να αντιστέκονται.
Η Airbnb έχει, ωστόσο, αφαιρέσει 1.500 διαφημίσεις για διαμερίσματα χωρίς άδεια, συμβάλλοντας στην επιστροφή των ακινήτων στην κανονική αγορά ενοικίασης.
Η Πάλμα ντε Μαγιόρκα, πρωτεύουσα του μεσογειακού τουριστικού προορισμού των Βαλεαρίδων Νήσων, προχωράει ακόμη πιο αυστηρά και είναι έτοιμη να απαγορεύσει σχεδόν όλες τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις ιδιωτικών κατοικιών όπως αυτές της Airbnb.
Η έλλειψη διαμερισμάτων ανάγκασε ορισμένους ντόπιους και εποχικούς εργαζόμενους να ζουν σε φορτηγά και κάμπινγκ το καλοκαίρι επειδή δεν μπορούν να βρουν οικονομικά προσιτή στέγη.
Οι μονοκατοικίες θα είναι διαθέσιμες προς ενοικίαση για τουρίστες μόνο εάν βρίσκονται κοντά στο αεροδρόμιο, σε βιομηχανικές περιοχές ή σε κτίρια που δεν προορίζονται για οικιακή χρήση.
Με πληροφορίες από France24
σχόλια