Ακριβότερα θα κοστίζουν σε 3.792 περιοχές της χώρας οι αγοραπωλησίες ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου του 2019.
Το τελευταίο διάστημα, χιλιάδες φορολογούμενοι τρέχουν στα συμβολαιογραφία για μεταβιβάσεις ακινήτων προκειμένου να αποφύγουν τις επιβαρύνσεις οι οποίες θα επιβληθούν από το νέο έτος.
Οι νέες τιμές ζώνης είναι αυξημένες σε αρκετές περιοχές της χώρας με δεδομένο ότι η εναρμόνιση των αντικεικεμενικών με τις εμπορικές αξίες στην αγορά ακινήτων έφερε αυξήσεις τιμών στις 3.792 ζώνες αλλά και μειώσεις για 2.122 ζώνες ενώ αμετάβλητες παρέμειναν οι τιμές σε 4.302 ζώνες.
Ενδεικτικό παράδειγμα είναι η περίπτωση της αγοράς ακινήτων στον Άγιο Νικόλαο Κρήτης, περιοχή όπου καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις στην τιμή ζώνης (54%).Η κατώτερη τιμή εκεί ανεβαίνει στα 1.000 ευρώ/τ.μ. από 650 ευρώ/τ.μ., συμπαρασύροντας όλους τους φόρους αγοράς, γονικών παροχών, κληρονομιών.
Πρακτικά, για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. ο φόρος αγοράς- συντελεστής 3%- σήμερα διαμορφώνεται στα 1.560 ευρώ, αλλά από τη νέα χρονιά το ίδιο ακίνητο θα κοστίζει στην εφορία 2.400 ευρώ. Αν πρόκειται, δε, για νεόδμητο, όπου εφαρμόζεται ΦΠΑ 24%, ο φόρος εκτινάσσεται από τις 12.480 ευρώ στις 19.200 ευρώ.
Αντίστοιχα στην περιοχή της Καλλιθέας, η αγορά ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. επιβαρύνεται σήμερα με φόρο μεταβίβασης 1.842,75 ευρώ. Από την 1η Ιανουαρίου ο φόρος μεταβίβασης για το ίδιο ακίνητο εκτοξεύεται στις 2.720,25 ευρώ καταγράφοντας αύξηση 47,63%.
Πέρα από τις αγοροπωλησίες, οι αντικειμενικές αξίες επηρεάζουν και τους φόρους κληρονομιάς, τις γονικές παροχές και δεκάδες άλλους φόρους που συνδέονται με την ιδιωτική περιουσία.
Οι φόροι αυτοί, όπως τους έχει προσδιορίσει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων είναι:
1. Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου 3 % επί αντικειμενικής αξίας
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 3 % επί αντικειμενικής αξίας
3. Αντικειμενική δαπάνη («τεκμήριο») διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α" + β" κατοικία Αναλόγως εμβαδού & Τ.Ζ.
4. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο -Κτίσματα: 2,50-16,25€/τμ, Οικόπεδα: 0,0037-11,25€/τμ
5. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας- αφορολόγητο ποσό 200.000 €. Φυσικά πρόσωπα:1‰-1%, Νομικά πρόσωπα:2,5-5‰
6. Δημοτικό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα): 0,25-0,35‰
7. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών15%
8. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί της αξίας των κτισμάτων): 24 %
9. Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων: 3%
10. Επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων: α) Δημοτικός φόρος 3% επί του ΦΜΑ & β) Φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας (Ν.4110/13): 7% επί του ΦΜΑ
11. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων): 1,5 %
12. Φόρος Διανομής Ακινήτων: 0,75%
13. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3% επί Φ.Μ.Α.
14. Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων; 4,75‰ στα έμμισθα υποθηκοφυλακεία 5‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία
15. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
16. Φόρος Δωρεάς ακινήτων
17. Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών: 7,75‰ στα υποθηκοφυλακεία 8‰ + 1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία
18. Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το «Ελληνικό Κτηματολόγιο»: 1‰ επί αντ. αξίας άνω των 20.000€ με όριο τα 900 ευρώ
19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83, Ν.2508/97, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 παρ.7 του Ν.4315/2014, ΦΕΚ Α 269/24.12.2014 κλπ.) σε γη 10 έως 50%, σε χρήμα έως 25%.
