Αναθέρμανση γνωρίζει η αγορά στεγαστικής πίστης, καθώς οι εγκρίσεις δανείων το 2024 ξεπέρασαν τα 1,8 δισ. ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 38% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι τράπεζες εκτιμούν ότι η ανοδική τάση θα συνεχιστεί και το 2025, με ώθηση από το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» και την αυξημένη ζήτηση για ιδιόκτητη κατοικία.
Το 2024 έκλεισε με νέα στεγαστικά ύψους 1,8 δισ. ευρώ έναντι 1,3 δισ. το 2023, ενώ μόνο το πρώτο τετράμηνο του 2025 οι εκταμιεύσεις ξεπέρασαν τα 500 εκατ. ευρώ. Το μέσο στεγαστικό ανέρχεται στις 110.000–120.000 ευρώ και το ποσοστό εγκρίσεων ξεπερνά το 70%, χάρη στις βελτιωμένες τραπεζικές υποδομές και συστήματα αξιολόγησης.
Παρά την αυξημένη ζήτηση, οι τράπεζες εντοπίζουν πρόκληση στην περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών. Το προφίλ του μέσου δανειολήπτη αφορά οικογένειες με 1–2 παιδιά, ηλικίας 35–50 ετών, που αναζητούν πρώτη κατοικία 80–120 τ.μ.
Τι ακίνητα προτιμούν οι αγοραστές
Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς για το 2024, το 77,1% των ακινήτων που άλλαξαν χέρια πανελλαδικά ήταν κατοικίες. Ακολουθούν τα οικόπεδα (18,2%) και τα επαγγελματικά ακίνητα (4,7%). Οι Έλληνες συνεχίζουν να στρέφονται σε παλαιότερες, οικονομικότερες λύσεις: το 66,1% των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών.
Ωστόσο, σημειώθηκε άνοδος και στα νεόδμητα ακίνητα, με το ποσοστό να αγγίζει το 19,3%, ένδειξη ενίσχυσης της ζήτησης για σύγχρονες κατοικίες.
- Αττική: Το 87,6% των πωληθέντων ακινήτων ήταν κατοικίες, ενώ μόλις το 4% ήταν νεόδμητες. Η περιορισμένη ανοικοδόμηση και οι υψηλές τιμές περιορίζουν τις επιλογές.
- Θεσσαλονίκη: Ανάλογη εικόνα με την Αττική. Οι κατοικίες κάλυψαν το 88,2% των συναλλαγών και οι νεόδμητες το 7,6%.
- Υπόλοιπη Ελλάδα: Πιο ισορροπημένη εικόνα. Οι κατοικίες καλύπτουν το 71,7%, ενώ τα οικόπεδα ανεβαίνουν στο 25%. Το 28% των πωλήσεων αφορά νεόδμητα, το υψηλότερο ποσοστό πανελλαδικά.
Η προτίμηση στα παλαιά ακίνητα εξηγείται από το χαμηλότερο κόστος αγοράς και την προοπτική ανακαίνισης που μπορεί να αποδώσει υπεραξία μελλοντικά. Την ίδια ώρα, το αυξανόμενο ενδιαφέρον για νέα σπίτια δείχνει σταδιακή μεταστροφή σε πιο ενεργειακά αποδοτικές επιλογές.
Οι εκτιμήσεις τραπεζών και αγοράς συγκλίνουν στην πρόβλεψη ότι η στεγαστική πίστη θα κινηθεί ακόμη υψηλότερα το 2025. Η σταθεροποίηση των επιτοκίων, η εφαρμογή κρατικών στεγαστικών προγραμμάτων και η σταδιακή ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας δημιουργούν τις προϋποθέσεις για νέα ώθηση στην αγορά ακινήτων.
