Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να ανακτούν το μίσθιο χωρίς να προσφεύγουν σε δικαστήριο, μέσω της νέας διαδικασίας «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου». Η ρύθμιση αφορά λήξεις μισθώσεων και όχι οφειλές, και δίνει στους ενοικιαστές τουλάχιστον έξι μήνες προστασίας.
Πώς θα λειτουργεί η διαδικασία:
- Ο ιδιοκτήτης στέλνει εξώδικο τουλάχιστον 3 μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης.
- Αν ο ενοικιαστής δεν αποδώσει το ακίνητο, μπορεί να εκδοθεί «Διαταγή Απόδοσης» από ανεξάρτητο δικηγόρο χωρίς δίκη.
- Η εκτέλεση γίνεται 2 μήνες μετά την κοινοποίηση της διαταγής.
- Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή και να ζητήσει παράταση για βάσιμο λόγο.
Ποιοι εκδίδουν τη διαταγή:
Ειδικά πιστοποιημένοι δικηγόροι που ορίζονται από τη γραμματεία του Πρωτοδικείου. Ο δικηγόρος εξετάζει τη νομιμότητα του φακέλου και εκδίδει τη διαταγή, η οποία κοινοποιείται με δικαστικό επιμελητή.
Η διαδικασία δεν επιτρέπει άμεση έξωση. Ο ενοικιαστής έχει συνολικά τουλάχιστον 6 μήνες στη διάθεσή του, χωρίς να χρειάζεται να καταβάλει χρήματα ή να αναλάβει ενέργειες. Επίσης, μπορεί να προσφύγει στα δικαστήρια για περαιτέρω παράταση.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Η νέα διαδικασία μειώνει σημαντικά τον χρόνο και το κόστος για την ανάκτηση του ακινήτου μετά τη λήξη της μίσθωσης. Δεν απαιτείται πια η χρονοβόρα προσφυγή στη Δικαιοσύνη, εφόσον δεν υπάρχει διαφωνία για τη λήξη του συμβολαίου.
Τι δεν αλλάζει
Δεν επιτρέπεται πρόωρη έξωση για λόγους όπως η ιδιοκατοίκηση ή η πώληση του ακινήτου, αν δεν έχει λήξει η τριετής προστασία της μίσθωσης.
Η νέα ρύθμιση, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, αποσκοπεί στη διευκόλυνση των εκμισθωτών, χωρίς να καταργεί τις εγγυήσεις υπέρ των ενοικιαστών, και ενδέχεται να ενισχύσει την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών στην αγορά.
Οι ενστάσεις των ενοικιαστών και ο ρόλος του ΠΑ.ΣΥ.ΠΕ.
Παρά τις εγγυήσεις που περιλαμβάνει η νέα ρύθμιση για τη «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου», ενστάσεις έχουν διατυπωθεί από τον Πανελλήνιο Σύλλογο Προστασίας Ενοικιαστών (ΠΑ.ΣΥ.ΠΕ.), ο οποίος κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για ευάλωτους ενοικιαστές.
Ο ΠΑ.ΣΥ.ΠΕ. επισημαίνει ότι η διαδικασία μπορεί να οδηγήσει σε έξωση μέσα σε μόλις δύο μήνες από τη λήξη της μίσθωσης, ενώ η τρίμηνη εξώδικη προειδοποίηση δεν σημαίνει πως ο ενοικιαστής μπορεί να αποχωρήσει νωρίτερα χωρίς να χρεωθεί το ενοίκιο έως τη λήξη του συμβολαίου. Αυτό, κατά τον Σύλλογο, σημαίνει πως ο ενοικιαστής είτε θα πληρώνει διπλό ενοίκιο, είτε θα καλείται να αποχωρήσει άμεσα με το πέρας της σύμβασης για να μην επιβαρυνθεί με δικαστικά έξοδα.
Επιπλέον, ο ΠΑ.ΣΥ.ΠΕ. επισημαίνει ότι σε περιπτώσεις σοβαρών προσωπικών ή οικογενειακών δυσκολιών —όπως εγκυμοσύνη με επιπλοκές, βαριά ασθένεια ή μαθητές ενόψει Πανελληνίων— η ανάγκη για παράταση δεν είναι εύκολα εφαρμόσιμη, αφού απαιτεί κατάθεση ανακοπής, αίτηση ασφαλιστικών μέτρων και προσωρινή διαταγή, διαδικασίες που, όπως υποστηρίζει, έχουν υψηλό κόστος και αμφίβολα αποτελέσματα.
Ο Σύλλογος καταγγέλλει πως η εξάμηνη προστασία που επικαλούνται οι ιδιοκτήτες «είναι προσχηματική» και καλεί την κυβέρνηση και την ΠΟΜΙΔΑ «να διαψεύσουν αν κάτι από τα παραπάνω είναι ανακριβές».
