Airbnb: Αναλυτικά οι αλλαγές που έρχονται το 2025 - Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες

Airbnb: Αναλυτικά οι αλλαγές που έρχονται το 2025 - Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες Facebook Twitter
Φωτ. Αρχείου: Eurokinissi
0

Σημαντικές αλλαγές αναμένονται στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης και κατ' επέκταση των Airbnb, με τους ιδιοκτήτες να καλούνται να προσαρμοστούν στις νέες ρυθμίσεις που περιλαμβάνονται στο υπό διαβούλευση φορολογικό νομοσχέδιο.

Οι αλλαγές αυτές έχουν στόχο να ρυθμίσουν την αγορά, να αυξήσουν την προσφορά στέγης και να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση με τους κανόνες.

Τι προβλέπεται για τη βραχυχρόνια μίσθωση

  1. Προθεσμία εγγραφής ακινήτων στο Μητρώο ΑΑΔΕ

    • Οι ιδιοκτήτες πρέπει να καταχωρήσουν τα ακίνητά τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024.
    • Από την 1η Ιανουαρίου 2025, ισχύει αναστολή εγγραφών για έναν χρόνο σε κορεσμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι και τα Πετράλωνα.
  2. Περιορισμοί στις κορεσμένες περιοχές

    • Οι περιοχές με περιορισμούς περιλαμβάνουν το ιστορικό κέντρο της Αθήνας (Πλάκα, Κουκάκι, Μοναστηράκι), καθώς και γειτονιές όπως το Γκάζι, ο Βοτανικός και τα Ιλίσια.
    • Η αναστολή ενδέχεται να παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, με κοινή υπουργική απόφαση.
  3. Πρόστιμα για παραβιάσεις

    • Η μη καταχώρηση ακινήτου στο Μητρώο ή η μίσθωση χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) συνεπάγεται πρόστιμο 50% του εισοδήματος από τη μίσθωση, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ.
    • Σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει το σύνολο των μισθωμάτων, με ελάχιστο ποσό τα 40.000 ευρώ.

Αυξήσεις στο τέλος ανθεκτικότητας

Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο αυξάνει το τέλος ανθεκτικότητας για ακίνητα τύπου Airbnb:

  • Απρίλιος – Οκτώβριος: Από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ/ημέρα.
  • Νοέμβριος – Μάρτιος: Από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ/ημέρα.
  • Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος θα είναι 15 ευρώ/ημέρα την υψηλή περίοδο και 4 ευρώ/ημέρα την χαμηλή.

Η αύξηση αυτή έχει προκαλέσει αντιδράσεις, καθώς αναμένεται να επηρεάσει τις τιμές των ενοικίων και τα έσοδα των ιδιοκτητών.

Ευκαιρίες και προκλήσεις για τους ιδιοκτήτες

Παράλληλα με τους περιορισμούς, το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει κίνητρα για τη μετάβαση από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και μέτρα για την αξιοποίηση κλειστών διαμερισμάτων. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα και να αξιοποιήσουν τις δυνατότητες που παρέχει η αγορά, τηρώντας τις προβλεπόμενες διαδικασίες.

Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης βρίσκεται σε φάση μετάβασης, με την ΑΑΔΕ να προχωρά σε αυστηρούς ελέγχους από το 2024. Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να συνεχίσουν να δραστηριοποιούνται στον τομέα πρέπει να ενεργήσουν άμεσα, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους νέους κανόνες.

Οικονομία
0

ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ

Ενοίκια: Νέα διαδικασία χωρίς δικαστήριο για τις λήξεις μισθώσεων – Τι προβλέπεται για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Οικονομία / Ενοίκια: Νέα διαδικασία χωρίς δικαστήριο για τις λήξεις μισθώσεων – Τι προβλέπεται για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Από το 2026, η απόδοση ακινήτου μετά τη λήξη μίσθωσης θα μπορεί να γίνεται χωρίς δικαστική απόφαση, μέσω ειδικής «διαταγής» από δικηγόρο. Η ρύθμιση δίνει νέα εργαλεία στους ιδιοκτήτες αλλά προκαλεί ενστάσεις από ενοικιαστές, που ζητούν περισσότερες εγγυήσεις
LIFO NEWSROOM
 Μικρή η επίδραση του Airbnb στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα σύμφωνα με μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών

Οικονομία / Μικρή η επίδραση του Airbnb στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, σύμφωνα με μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών

Η διαθεσιμότητα κατοικιών επηρεάζεται σημαντικά λιγότερο από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε σχέση με τα 2,28 εκατομμύρια κενά σπίτια που υπάρχουν τη δεδομένη στιγμή στη χώρα
LIFO NEWSROOM
Χρεώσεις ΑΤΜ: Τι θα ισχύει για τις προμήθειες - Το μήνυμα του Κυριάκου Μητσοτάκη

Οικονομία / ΑΤΜ: Τι θα ισχύει για τις προμήθειες - Μήνυμα Μητσοτάκη για τις τραπεζικές χρεώσεις

«Μηδενίζεται η προμήθεια για κάθε ανάληψή σου από ATM άλλης τράπεζας του συστήματος ΔΙΑΣ, αλλά και από τρίτο πάροχο που έχει μετοχική σχέση με την τράπεζά σου», λέει ο πρωθυπουργός
LIFO NEWSROOM
Επίδομα αδείας: Πότε καταβάλλεται, ποιοι το δικαιούνται και πώς υπολογίζεται

Οικονομία / Επίδομα αδείας: Πότε καταβάλλεται, ποιοι το δικαιούνται και πώς υπολογίζεται

Τι ισχύει το καλοκαίρι του 2025 για τις θερινές άδειες στον ιδιωτικό τομέα – Πότε καταβάλλεται το επίδομα αδείας, πόσο είναι, πώς επιμερίζεται και τι προβλέπει το νέο νομοσχέδιο
LIFO NEWSROOM