ADVERTORIAL
Διαχρονικά σταθερή αξία και ποιότητα ζωής, είναι δύο από τα βασικά στοιχεία που χαρακτηρίζουν την αγορά ακινήτων των βορείων προαστίων της Αθήνας, στις περιοχές της Κηφισιάς, του Κεφαλαρίου, της Πολιτείας και του Καστρίου και εξηγούν την αυξημένη ζήτηση τα τελευταία χρόνια. «Η ζήτηση για αγορές στις συγκεκριμένες περιοχές έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια και παραμένει υψηλή, σε αντίθεση με άλλες περιοχές της Αττικής αυτή την περίοδο, όπου παρουσιάζεται μειωμένη σε σχέση με το ράλι της τελευταίας τριετίας» τονίζει ο Γιώργος Βασιλόπουλος, ιδιοκτήτης της Vasilopoulos Estates. Είτε πρόκειται για νεόδμητα διαμερίσματα είτε ακόμη και για οικόπεδα ή μονοκατοικίες μέσα στο πράσινο, το αγοραστικό κοινό συνδυάζει πολλαπλά πλεονεκτήματα: Πολυτελείς κατασκευές με προσεγμένα υλικά, περιβάλλον με πολύ πράσινο, υψηλής ποιότητας διαβίωση, καθαρή ατμόσφαιρα και φυσικά, ασφάλεια.
«Δεν είναι τυχαίο ότι ειδικά για τα νεόδμητα διαμερίσματα στο κέντρο της Κηφισιάς και το Κεφαλάρι πολλές πωλήσεις πραγματοποιούνται στο αρχικό στάδιο των έργων, ενώ υψηλή ζήτηση καταγράφουν και τα οικόπεδα στην Κηφισιά και την Εκάλη ειδικά για το κοινό που θέλει να συνδυάσει περισσότερο πράσινο με κατασκευές υψηλών προδιαγραφών», αναφέρεται σε σχετική ανάλυση της εταιρείας Vasilopoulos Estates, η οποία ειδικεύεται στις πωλήσεις κατοικιών σε αυτές τις περιοχές.
Το προφίλ των αγοραστών
Ως προς τους υποψηφίους αγοραστές, οι ενδιαφερόμενοι προέρχονται κατά κύριο λόγο από την εγχώρια αγορά αλλά και από το εξωτερικό, έχοντας τέσσερα διαφορετικά προφίλ:
Πρώτη κατηγορία, όπως επισημαίνει ο κ. Βασιλόπουλος, αυτή των επιχειρηματιών και Ελλήνων επενδυτών, εφοπλιστικές οικογένειες κ.α. πολλοί από τους οποίους έχουν δεσμούς από το παρελθόν με τις περιοχές της Κηφισιάς, του Κεφαλαρίου, της Εκάλης, της Πολιτείας και του Καστρίου. Η συγκεκριμένη κατηγορία επιθυμεί ένα περιβάλλον διαβίωσης με υψηλό επίπεδο άνεσης και ποιότητας ζωής ή θέλει να προχωρήσει σε μία αγορά για καθαρά επενδυτικούς σκοπούς σε ιδιαίτερα ακίνητα, όπως διατηρητέα ή σπάνιες μονοκατοικίες και οικόπεδα στην Εκάλη ή την Κηφισιά.
Δεύτερη κατηγορία αποτελούν τα στελέχη των πολυεθνικών εταιρειών ή μεγάλων ελληνικών επιχειρήσεων, που επιζητούν την εγγύτητα με το χώρο της εργασίας τους- εξού και οι πωλήσεις κατοικιών στην Κηφισιά εξυπηρετούν ακριβώς αυτό τον σκοπό. Με το δεδομένο ότι πολλές επιχειρήσεις είναι εγκατεστημένες στον άξονα της λεωφόρου Κηφισίας κι επιπλέον πολλά νέα έργα σε σύγχρονα κτίρια γραφείων αυτή την στιγμή είναι σε εξέλιξη στην περιοχή του Αμαρουσίου, η εγκατάσταση στις συγκεκριμένες περιοχές είναι ένα βασικό ζητούμενο.
Μία τρίτη κατηγορία αγοραστών είναι οι ομογενείς, είτε με σκοπό τον επαναπατρισμό είτε με σκοπό τη διατήρηση μιας δεύτερης κατοικίας για κάποιους μήνες μέσα στο χρόνο, επειδή επισκέπτονται πολύ συχνά την Ελλάδα.
Η τέταρτη κατηγορία ενδιαφερομένων έχει να κάνει με το διεθνές κοινό: Ξένοι υποψήφιοι αγοραστές που μπορεί να έχουν κατοικίες ανά τον κόσμο ή ακόμη και από τις αραβικές χώρες αναζητούν, λόγω των γεωπολιτικών εξελίξεων ένα πιο ασφαλές περιβάλλον και η Ελλάδα είναι στις βασικές επιλογές.
Οι τιμές
Ως προς τις τιμές στα βόρεια, σύμφωνα με την Vasilopoulos Estates, ακολουθώντας και τη γενικότερη ανοδική τάση της αγοράς στα λεγόμενα «καλά» ακίνητα, είναι σχετικά σταθερές για τις πολυτελείς κατοικίες και τα οικόπεδα στις κύριες τοποθεσίες περιοχών μετά τις συνεχείς αυξήσεις των προηγουμένων ετών όπου τα βόρεια προάστια έχουν σημειώσει σταθερή άνοδο στις τιμές των ακινήτων. Ενδεικτικά, από το 2017 έως το 2023, οι τιμές έχουν αυξηθεί πάνω από 60%.
Ενδεικτικά, οι τιμές στα νεόδμητα διαμερίσματα στο κέντρο της Κηφισιάς και το Κεφαλάρι, κυμαίνονται στα πέριξ των 12.000 ευρώ / τ.μ., νούμερο που πέφτει στο ήμισυ για τη Νέα Κηφισιά και κοντά στις 7.500 ευρώ / τ.μ. και 6.500 ευρώ / τ.μ. στην Πολιτεία και το Καστρί αντίστοιχα. Για τα οικόπεδα στην Κηφισιά, στο κέντρο και το Κεφαλάρι, η μέση τιμή ανά τ.μ. είναι στα 2.400- 3.000 ευρώ / τ.μ., στην Πολιτεία στα 1.300 ευρώ / τ.μ. και στο Καστρί στα 1.200 ευρώ / τ.μ.. Πιο χαμηλά, με 1.100 ευρώ / τ.μ. βρίσκεται η Νέα Κηφισιά, ενώ μεγάλη είναι η διακύμανση στην Εκάλη ξεκινώντας από τα 1.000 ευρώ / τ.μ. και φτάνοντας ακόμη και πάνω από 1.600 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τοποθεσία.
Αυτή τη περίοδο, πέραν της υψηλής ζήτησης, το διαρκώς αυξανόμενο κόστος κατασκευής με την άνοδο των τιμών των υλικών- πολύ περισσότερο δε όταν πρόκειται για κατασκευές πολύ υψηλών προδιαγραφών, με ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά- έχει παίξει και εξακολουθεί να παίζει σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση των αξιών. Μια ακόμη παράμετρος, όπως αναφέρει ο κ. Βασιλόπουλος, έχει να κάνει και με την περιορισμένη προσφορά στα οικόπεδα που διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα παρά το γεγονός ότι η αγορά βρίσκεται σε αναμονή της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας για το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ). Σημειώνεται ότι, ακόμη και σε αυτή την περίπτωση, όταν δηλαδή αποφανθεί οριστικά το ΣτΕ αναφορικά με τον περιορισμό ή μη των όρων δόμησης, ακριβώς λόγω του παράγοντα χαμηλής προσφοράς, δεν είναι σίγουρο το πώς τελικά θα επηρεαστεί η πορεία των τιμών: Αν δηλαδή θα κινηθούν πτωτικά στα οικόπεδα ή ανοδικά στα νεόδμητα. Για τις μονοκατοικίες, ούτως ή άλλως, δεν αναμένεται κάποια ιδιαίτερη διαφοροποίηση.
