ADVERTORIAL
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα σήμερα δεν είναι απλώς ένα όνειρο ζωής· είναι λίγο παρτίδα σκάκι με την αγορά, λίγο στρατηγική κίνηση, λίγο επένδυση που υπόσχεται απόδοση. Και ειδικά το 2025, με τις τιμές να αλλάζουν από γειτονιά σε γειτονιά, τους φορολογικούς κανόνες να ανανεώνονται σαν λογισμικό και τις ανάγκες των αγοραστών να μοιάζουν πιο πολύ με παζλ, η σωστή πληροφόρηση είναι το πιο δυνατό σου χαρτί.
Από την επιλογή της περιοχής, μέχρι τα γραφειοκρατικά βήματα και τις μικρές παγίδες που καραδοκούν, χρειάζεσαι πυξίδα, χάρτη και μερικούς ειδικούς οδηγούς στο πλευρό σου
Γιατί να επενδύσεις σε ακίνητο στην Ελλάδα σήμερα
Η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ελκυστική, με σταθερά χαρακτηριστικά που συνεχίζουν να προσελκύουν τόσο Έλληνες όσο και ξένους αγοραστές. Παρά τις διακυμάνσεις και τις αλλαγές στο οικονομικό περιβάλλον, η Ελλάδα εξακολουθεί να θεωρείται μία επένδυση με προοπτικές για όσους επιθυμούν να επενδύσουν ή να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία.
Οι τιμές εξακολουθούν να παραμένουν ανταγωνιστικές συγκριτικά με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, ενώ η ποιότητα ζωής, το μεσογειακό κλίμα και η έντονη πολιτιστική ταυτότητα προσθέτουν μια επιπλέον αξία στην απόφαση αγοράς. Επιπλέον, τα τελευταία χρόνια έχει παρατηρηθεί αναβάθμιση των υποδομών, αλλά και αυξημένο ενδιαφέρον για περιοχές που μέχρι πρότινος θεωρούνταν «εκτός χάρτη». Η αγορά δείχνει σταδιακά να ωριμάζει, καθώς οι αγοραστές εμφανίζονται πιο ενημερωμένοι και προσεκτικοί, αναζητώντας μακροπρόθεσμη απόδοση ή σιγουριά σε περιόδους αβεβαιότητας.
Τι ακίνητο να αγοράσεις και πού
Η επιλογή ακινήτου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον σκοπό αγοράς, αλλά και από τις προσωπικές και οικονομικές δυνατότητες του αγοραστή. Αν πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, ένα διαμέρισμα σε πόλη ή προάστιο αποτελεί μια πρακτική και συνήθως πιο προσιτή επιλογή, ειδικά όταν βρίσκεται κοντά σε μέσα μεταφοράς, σχολεία ή χώρους πρασίνου.
Για όσους ενδιαφέρονται για εξοχική κατοικία ή επένδυση, νησιωτικές και παραθαλάσσιες περιοχές παρουσιάζουν έντονη ζήτηση. Η Κρήτη, η Πάρος, η Τήνος, η Μήλος, η Χαλκιδική και τμήματα της Πελοποννήσου προσφέρουν ευκαιρίες με προοπτικές απόδοσης, ιδιαίτερα σε ακίνητα με τουριστικό χαρακτήρα.
Παράλληλα, το real estate στο κέντρο της Αθήνας παραμένει ελκυστικό – γειτονιές όπως το Παγκράτι, η Κυψέλη και το Κουκάκι συνδυάζουν προσβασιμότητα, αρχιτεκτονική ταυτότητα και υψηλό ενδιαφέρον για βραχυχρόνια ή φοιτητική μίσθωση.
Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές στρέφονται επίσης σε περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν «υποτιμημένες», στοιχηματίζοντας στην αστική αναζωογόνηση και την αναβάθμιση υποδομών.
Βήματα και διαδικασία αγοράς
Η διαδικασία αγοράς ξεκινά με την αναγνώριση των αναγκών σου και τον καθορισμό προϋπολογισμού. Από εκεί και πέρα, η πορεία προς την απόκτηση ακινήτου περιλαμβάνει κρίσιμα στάδια, καθένα από τα οποία απαιτεί συγκεκριμένη προσοχή αλλά και χρόνο:
- Αναζήτηση και αξιολόγηση ακινήτων: Επιλογή περιοχής, καταγραφή επιλογών, σύγκριση τιμών και πραγματοποίηση επισκέψεων. Η πρόσβαση σε αξιόπιστες πλατφόρμες ή επαγγελματίες με εξειδίκευση στο real estate είναι καθοριστική.
- Νομικός έλεγχος: Δικηγόρος ελέγχει την κυριότητα, τα βάρη (υποθήκες, κατασχέσεις), την πολεοδομική νομιμότητα και την καταλληλότητα του ακινήτου για μεταβίβαση.
- Τεχνικός έλεγχος: Μηχανικός εξετάζει την κατάσταση του κτιρίου, τυχόν αυθαιρεσίες, ύπαρξη οικοδομικών παραβάσεων, και συντάσσει την απαιτούμενη "ταυτότητα κτιρίου".
- Οικονομικός σχεδιασμός: Αν υπάρχει ανάγκη για δανεισμό, γίνεται προέγκριση στεγαστικού δανείου. Παράλληλα, υπολογίζονται όλα τα συνοδευτικά κόστη (φόρος μεταβίβασης, αμοιβές, κοινόχρηστα, συντηρήσεις).
- Υπογραφή συμβολαίου: Πραγματοποιείται ενώπιον συμβολαιογράφου, μετά την υποβολή όλων των απαιτούμενων εγγράφων. Ακολουθεί η εξόφληση ή εκταμίευση δανείου.
Σε κάθε στάδιο, η ύπαρξη συντονισμένης καθοδήγησης μπορεί να αποτρέψει λάθη και καθυστερήσεις. Στο Uniko αξιοποιώντας εξειδικευμένους συνεργάτες σε όλη την Ελλάδα, προσφέρουμε μια οργανωμένη και ρεαλιστική προσέγγιση, με έμφαση στη μεθοδικότητα και τη διαφάνεια και με σαφές πλάνο. Μάλιστα, στο Uniko υπάρχουν πιστοποιημένα ακίνητα από την Εθνική Τράπεζα, τα οποία είναι νομικά αλλά τεχνικά ελεγμένα, επιβεβαιώνοντας την καθαρότητα του ακινήτου.
Χρηματοδότηση και προγράμματα δανεισμού
Η χρηματοδότηση για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το οικονομικό προφίλ του ενδιαφερόμενου και τη συνεργασία του με τον τραπεζικό τομέα. Οι ελληνικές τράπεζες προσφέρουν σήμερα στεγαστικά δάνεια με επιτόκια που κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 3,5% και 5,5%, ανάλογα με το ποσό, τη διάρκεια και την πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη. Η προέγκριση δανείου αποτελεί απαραίτητο βήμα, καθώς δίνει στον αγοραστή σαφή εικόνα του διαθέσιμου κεφαλαίου και αυξάνει την αξιοπιστία του απέναντι στον πωλητή.
Μέσα από την πλατφόρμα του Uniko, μπορείς να διαμορφώσεις το στεγαστικό σου πλάνο σύμφωνα με τις ανάγκες σου και να ξεκινήσεις τη διαδικασία χρηματοδότησης σε συνεργασία με την Εθνική Τράπεζα με απλό και οργανωμένο τρόπο. Παράλληλα, έχεις πρόσβαση σε προσωποποιημένες λύσεις και μπορείς να παρακολουθείς την πορεία των αιτημάτων σου σε πραγματικό χρόνο, εύκολα και με διαφάνεια.
Συχνά λάθη και τι να προσέξεις
Ένα από τα πιο συχνά – και ακριβότερα – λάθη που γίνονται κατά την αγορά ακινήτου είναι η παράλειψη ουσιωδών ελέγχων. Οι τίτλοι ιδιοκτησίας, η ύπαρξη πολεοδομικών παραβάσεων, τα βάρη (υποθήκες, κατασχέσεις) και η ενεργειακή ταυτότητα είναι στοιχεία που πρέπει να εξεταστούν προσεκτικά πριν την υπογραφή οποιασδήποτε συμφωνίας. Παράλληλα, πολλοί αγοραστές δεν ενσωματώνουν στον προϋπολογισμό τους δαπάνες όπως ο φόρος μεταβίβασης, τις αμοιβές συμβολαιογράφου και μηχανικού, τα τέλη κτηματολογίου ή τα μελλοντικά κόστη συντήρησης του ακινήτου.
Η αγορά και πώληση ακινήτων είναι μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί διασταύρωση πληροφοριών, τεχνική τεκμηρίωση και νομική προστασία. Δεν αρκεί μόνο η καλή πρόθεση ή η διαθεσιμότητα κεφαλαίου – απαιτείται και καλή πληροφόρηση.
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα δεν είναι μια απλή διαδικασία, αλλά με τη σωστή πληροφόρηση και μια ισορροπημένη προσέγγιση μπορεί να γίνει ασφαλής και αποδοτική. Αν έχεις πλάνο, συνεργάτες με τεχνογνωσία και διάθεση να ελέγχεις κάθε στάδιο, τότε το ακίνητο που ψάχνεις μπορεί να μη βρίσκεται τόσο μακριά. Πλατφόρμες σαν το Uniko λειτουργούν υποστηρικτικά σε αυτή την πορεία — χαμηλόφωνα, χωρίς φανφάρες, αλλά με ουσία.
